광수네 복덕방 1호 중반부 요약 "투자수요 , 전세가격"

안녕하세요!

따봉아부지 입니다.

오늘의 요약 포인트는 투자수요와 전세가격 입니다.

 

주택 시장의 수요는 크게 두가지입니다.

 

1. 집을 실사용하려고 구매하는 실 수요

2. 투자 수요

주택가격의 변동성을 키우는 것은 투자수요 입니다.

 

투자수요의 기대수익

주택 투자수익 = (판매가격 + 임대료 수입) - (구입가격 + 이자비용 + 세금)

 

투자수익을 높이기 위해선 어떻게 해야할까요?

우리나라는 전세제도가 있기 때문에, 대부분의 주택 투자자들은 갭투자를 활용합니다.

 

갭투자 : 세입자의 전세금 + 자신의 투자금으로 주택을 매매합니다.

전세가격은 투자수요에 영향을 미치고, 집값을 변동 시킵니다.

 

주택시장의 가격에는 주택 공급도 봐야합니다.

건설사가 분양하는 아파트의 매물의 양이 시장에 영향을 미칩니다.

하지만 아파트는 지어지는 시간이 걸립니다. 입주물량 증가가 집값 영향을 미치기 위해서는 

"입주물량 증가 > 신규입주 > 기존 주택 매도" 라는 절차를 거쳐야 아파트 가격 하락으로 이어질수 있습니다.

 

우리나라는 자가 점유율이 낮습니다.

자가 점유율이 낮다는 이야기는, 누군가 투자목적으로 많은 주택을 소유하고 있다는 의미입니다.

뉴스에서 한참 이슈였던 빌라사기왕이 기승을 부렸던 것을 기억할 것입니다.

따라서 투자목적으로 가지고 있는 다수의 주택은 변동성이 커지며 매물의 증감에 영향을 미칩니다.

출처: 광수네 복덕방 1호

 

다음은 전세가격 하락으로 인한 투자수요 감소에 대해 알아보겠습니다.

긴글 읽어주셔서 감사드립니다.

 

 

광수네 복덕방 홈페이지에서 리포트를 읽고 더 자세한 정보를 입수하시길 바랍니다.

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