이광수 대표님께 항상 감사드리며,
광수네 복덕방 9호를 나름대로 요약해 보겠습니다.
최근에 읽은 회수가 9회이기 때문에 요약을 진행하며,
다른 회수들도 차근차근 복기하며 요약해 보겠습니다.
-이 포스트는 광수네 복덕방 9호 일부를 발췌하여 작성 하였습니다-
1. 망치 생각 바꾸기
남들과 다른 시선 가지기
자산 시장을 제대로 바라보기 위해서는 개별적인 요소보다 부분이 모여서 만들어 내는 변화를 알아야 합니다.
개체들의 집합이 만들어 변화를 알기 위해서는 전체적인 흐름을 이해하고 중요한 변화 요인을 찾아야 합니다.
- 광수네 복덕방 9호 -
다른 생각 가지기.
- 그냥 내 집을 마련하는 것이 아니라 가격이 오를 수 있는 내 집을 마련하는 것이 목표다.
- 다른 사람보다 한발 앞서고 더 효과적인 행동을 하기 위해서는 다른 생각을 해야 한다.
사람들은 이야기 합니다.
"어차피 내가 살 집인데, 아무때나 필요할때 매매하는게 제일이지!"
하지만 이광수 대표님은 항상 이야기 하십니다.
"내 집마련이기 때문에 투자를 신경쓰며 매매 해야한다"
내 집마련이기 때문에, 더더욱 투자를 신경 쓰고 매매 해야한다는 말입니다.
내 집을 마련 했는데, 가격까지 오르면 그것이야 말로 좋은 내집마련 아닐까요?
사용을 하면서도 가격이 오른다면 더할나위 없을 테니까요.
관계가 없어 보이는 것에 대한 영향에 대해서 고민해 봐야 한다.
- 투자에서는 관계가 전혀 없는 것은 없다.
- 서로 연결되고 영향을 주고 받는다.
- 언뜻 관계가 없어 보이는 것들에 대해 관심을 갖고 깊은 생각을 해야한다.
최근 발생한 중국 부동산 문제에 대해 이야기하며, 이 모든 것들은 우리나라의 부동산과도 연관성이 있다고 이야기 합니다.
https://newsis.com/view/?id=NISX20230831_0002433699&cID=15002&pID=15000
"디플레 공포에 부동산 위기까지"…흔들리는 위안화[한중일 통화 어디로①]
[서울=뉴시스]남주현 기자 = 중국 위안화 가치가 금융위기 수준까지 떨어지며 사상 최저치를 향해 치닫고 있다
www.newsis.com
2. 회원 분들의 질문을 통해 무엇이 중요한것인지 생각해보기
투자에 대한 공부는 많이 하는 것이 중요한 것이 아니라,
중요한 것을 공부해야 한다.
그리고 중요한 것을 알려면, 질문을 잘 해야한다는 것 입니다.
내 집 마련이나 투자를 잘 하려면 무엇이 중요한지 알아야 합니다. 나 자신에 대해서도 잘 알아야 합니다.
무엇이 중요한지 알고 나에 대해서 알려면 질문을 해야 합니다. 질문을 하려면 좋은 질문을 찾아야 그렇다면 좋은 질문은 어떤 것일까요?
질문 예시를 통해 해법을 알아보는 시간.
질문1
지금은 금리가 높은 상황이니 은행은 고정금리 대출을 권유할 가능성이 높다.
금리 인하를 대비해서 돈을 벌려고 하는 것이다.
고정금리로 받을 것이냐 변동금리로 받을 것이냐는 결국 고정금리와 변동금리 차이에 따라서 결정해야 한다.
얼마나 싸게 해주느냐가 관건이다.
해법 : 금리가 높은 수준이라도 주택담보대출 변동금리가 고정금리와 차이가 크다면 고정금리 대출을 받아야 한다.
반대로 변동금리가 높더라도 고정금리와 비교할 때 차이가 크지 않다면 변동금리 대출을 받는 것이 유리하다.
투자에서는 절대 수준이 아니라 차이가 중요하다.
차이에 관심을 가져야 한다.
질문 2
저희가 어쩔 수 없이 아이 학교 때문에 만기 이전에 나가야 배려를 좀 해주 실 수 있을까요?
(대신 저희가 법적 의무는 없지만) 중개수수료는 지급해 드리겠습니다.
실제로 만기전에 이사를 하더라도 법적으로 중개수수료를 내야한다는 법은 없다. 하지만 원만한 이사와 합의를 위해 임차인에게 중개수수료를 지급한다고 이야기 해보자. 사실 임차인과 싸워서 얻는게 하나도 없다..
질문3
- 오피스텔은 투자나 내집마련으로서 좋은선택이 아니다.
- 현재 오피스텔의 경우 분양 시장이 악화되어 가고있다. + 미분양
- 한국에서 대부분 산업과 관련된 문제는 기간이 모호하고, 지연과 연기가 가능하다.
- 내 집을 마련하는 입장에서는 너무 멀리 있고, 예측도 불가능한 문제이다.
내집 마련에 있어서 중요한것. 청약만 하려하지말고, 매매도 생각하자.
현재 청약 경쟁률이 떨어지고 있으며, 이것은 부동산 가격 하락과 연관이 있다.
현재 상황에서 무리해 청약 경쟁에 뛰어드는 것은 패착일수 있다.
생각보다 요약하려해도 양이 많네요 ㅎㅎㅎ
역시나 복기하며 보니 또 배우는 것이 많은것 같습니다.
감사합니다. 이광수 대표님
다음 포스트는 "광수네 복덕방 9호의 부동산 정책"쪽을 요약해 보겠습니다.
본문이 궁금하시다면 홈페이지를 가입하여 읽어보시길 바랍니다.
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