광수네 복덕방 9호 후반부 요약 "자주 프로젝트"
안녕하세요!
따봉아부지 입니다.
따봉이는 점점 늦게 자는군요 ㅎㅎ 덕분에 포스트도 조금씩 늦어지고 있습니다.
자 그럼 광수네 복덕방 9호 후반부를 이어서 요약해 보겠습니다.
-본문을 제 나름대로 해석해 요약한 글이므로, 미숙한 사견이 들어있음을 미리 고지합니다.-
자주(自住) 프로젝트
자주 프로젝트에서는 내 집 마련을 위한 구체적인 실행 방법과 단기적으로 가장 고민되고 이슈화 되는 사항을 분석할 예정입니다.
직접 전망을 분석하고, 예측을 해보며 자주적인 공부와 지식을 만들어 보자는 내용입니다.
어떤 집을 원하는가? 위시리스트를 만들어 보세요.
내가 살고싶은 집은 어디에, 어떤, 무엇이 우선되는지를 생각해 봐야합니다.
가격은 명확하게 수치로 계산할 수 있지만, 주거 만족도는 정도의 문제다.
주거 만족도를 정확하게 판단하고 비교하는 가장 좋은 방법은 항목에 점수를 매기는 것이다.
- 살고 싶은 단지를 5개 선정한다.
- 중요시 하는 항목을 선정한다.
- 각 점수를 매긴후 합계와 편차를 구한다.
- 합계 점수가 유사한 것을 골라내고 차이가 많이 나는 단지는 제외.
- 합계 점수가 같다는 의미는 만족도가 무차별하다는 의미 = 갑 과 정은 차별점 없음. A B로 바꿈
* 지역 차이가 크게 나는데, 주거 만족도 점수가 유사하다면 원하는 집 리스트가 잘 작성되었다고 볼수 있습니다.
합계 점수가 비슷하다면, 편차로 비교하자. 편차는 낮을수록 좋다.
을, B 는 합계가 26으로 같다. 하지만 편차는 1.5 , 2.1로 을이 더 낮으므로 을이 더 좋은 선택지 일수 있는 것이다.
편차가 중요한 이유는 만족도나 효용은 체감하기 때문이다.
주거 만족도는 시간이 지나면서 체감하게 된다. 생활하다보면 안좋은 부분이 있을것이고, 그것이 자주, 크게 다가온다면 전체적인 만족도에 큰 영향을 준다는 것이다.
평균적으로 모든 항목에 큰 편차가 없다면, 만족도가 높을수 있다.
주택에 대한 만족도는 시간이 지날수록 줄어들 가능성이 크다.
반면 , 시간에 따라서 교통에 대한 만족도는 상승해질 수 있다.
익숙해질수록 교통에 대한 불편함이 줄어들 수 있기 때문이다.
항목은 자신의 상황에 따라서 달라질 수 있다.
아이가 없는 세대는 교육이 중요하지 않을것이고, 재택근무만 하는 사람은 교통에 큰 점수를 매기지 않아도 된다.
자신에게 맞는 만족도 항목을 생각하고 점수를 매겨보자.
앞으로 광수네 복덕방은 주거만족도와 예산 그리고 가격 변동을 통해
내 집 마련을 구체적으로 어떻게 할 수 있는지 앞으로 꾸준하게 설명될 예정이라고 합니다.
자주 프로젝트에 걸맞게 직접 작성해 봅시다.
2024년 전망
입주물량이 감소하며, 전세가격이 상승할것으로 보인다.
전세 가격이 상승하면 집값도 상승한다! 그러니 빨리 집을 사라!
맞는 말일까요? 그래프를 보고 분석해보자.
2024년 서울 아파트 입주물량이 1만 8천호. 2023년의 절반 수준입니다.
입주물량이 감소하면 전세가격은 상승할까요?
과거 이력을 통해 알아봅시다.
입주물량이 하락해도 전세가격이 상승한 적도 있고,
입주물량이 상승해도 전세가격이 하락한 적이 있습니다. 이런!
서울 아파트의 전세가격은 단순히 입주물량에 따라만 움직이지 않네요.
2차적 사고를 하는 방법.
항상 반대로 질문 해보자.
"입주물량이 줄어들어 전세가격이 상승한다."
이러한 1차적 사고는 단순하고 피상적이어서 누구나 할 수 있다.
2차적 사고의 출발은 "그렇다면 입주물량이 증가했을 때 전세가격은 상승했을까?"
라고 되려 질문해 보는 것이다.
그로인해 새로운 사실을 알게되고 생각을 뻗어 나갈수 있다.
서울 입주물량이 증가해도 전세가격이 하락하는 이유는
입주물량 뿐만 아니라 다양한 요인이 전세가격에 영향을 미치기 때문이다.
서울 입주물량 감소 → 전세 상승 → 수도권으로 이사 하지 않을까?
서울 입주 물량과 수도권 입주 물량도 동시에 고려해야 한다.
수도권 (서울 + 경기 + 인천) 입주물량을 알아보자.
서울만 고려할것이 아니라 수도권 전체를 고려해야 한다는 것을 알수있습니다.
또 고려할것은 무엇이 있을까요?
멸실주택 ( 재건축, 재개발 사업을 하면서 없어지는 주택) 을 고려해야합니다.
최근 집값이 급등하면서 재건축 규제 강화로 재개발 추진이 어려웠습니다. 재건축 추진이 어려워지면서 사업 진행 속도는 느려졌고, 사업 지연 요인으로 입주도 감소했지만 멸실주택도 감소하고 있습니다.
여러가지를 감안한다면 단순하게 아파트 입주물량이 감소하다고 전세가격이 상승한다고 말할 수 없습니다.
정말 고려할게 많군요.
투자라는것은 공부 하면 할수록 간단하지 않은것 같습니다.
다음호에서 입주물량과 전월세 가격 전망에 대해 더욱 상세하게 분석하신다고 합니다.
다음은 처음으로 돌아가 광수네 복덕방 1호를 차근차근 요약해 보겠습니다.
시간이 꽤나 지났으니, 다시 읽어보며 복기하면 또 새로운 것이 보일것 같습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
본문의 일부는 '광수네 복덕방 9호"의 내용을 일부 발췌하여 작성하였습니다.
본문을 읽고 싶으시다면 광수네 복덕방 홈페이지에 가입하시고
양질의 정보를 배워가시길 바랍니다!
마지막으로 9호의 나누기 글을 공유하겠습니다.
무료 리서치 보고서를 제작하고 배포하는것이 절대 쉽지 않은 일이라 생각합니다.
그럼에도 저희에게 좋은 교육자료를 제공해 주시는 이광수 대표님에게
정말 감사드린다는 말을 드리고 싶습니다.
광수네 복덕방 홈페이지에 가입하고 이광수 대표님에게 힘을 드릴수 있도록 해요!
https://www.ksune.co.kr/
광수네 복덕방
투자를 통해, 빈부격차를 해소하고사회적 불평등을 줄일 수 있습니다.
ksune.co.kr